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作者 | URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 | 2025.9.15-2025.9.21

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

重点政策概述

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9月15日《住房租赁条例》正式施行

城市热点速递

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展开剩余93%

北京：京东实习生公寓楼正式投用，人才安居保障体系再完善

重庆：出台措施多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设

苏州：出台保障性租赁住房实施办法

青岛：西海岸新区“惠居青栖”公寓启用，优化人才安居环境

石家庄：市区2025年第二批公租房启动申请

长春市：开展公租房申请本次可供配租房源1400套

三亚：发布保障性租赁住房实施办法

张家口：“十四五”保障性租赁住房筹集任务全达成

日照：市区第三批政府公租房选房配租

行业动态分享

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<1> 上海世博滨江璟贤公寓9月21日正式开业

<2> 中建四局投资开发东莞市黄江镇安置房项目正式开工

<3> 蜀府有巢国际公寓社区正式启幕 1248套助力产业人才安居梦

<4> 信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，打造全周期资管平台

金融资讯

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<1> 中信银行首笔“央行保障性租赁住房再贷款”在郑州落地

<2>国泰君安城投宽庭保租房REIT公布收益分配

<3> 2025年华夏基金华润有巢REIT中期业绩会

<4> 招商基金蛇口租赁住房REIT原始权益人变更回收资金投向

重点政策

Policy

9月15日《住房租赁条例》正式施行

9月15日，我国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》正式施行。这部新规聚焦租客多年维权痛点，从押金监管、租金调控、住房安全到房源治理，构建起全链条保障体系。

城市热点

Cities

北京：京东实习生公寓楼正式投用

近日，京东实习生公寓宿舍项目在通州区驸马庄路1号院正式投用。此项目由北京经开区(亦庄)列入北京市2024年第三批保障房建设计划，项目建筑面积约2.7万平方米，有3栋公寓楼，单套面积在25.8-49.7平方米，京东实习生能免费申请“拎包入住”。它借助经开区“存量改建纳保”政策优势，让土地资源利用与住房保障实现了有机融合。据北京经开区商务金融局相关负责人介绍，园区有超5000平方米商业圈，咖啡店、便利店等各类业态已入驻，餐饮、娱乐、生活服务一应俱全。每栋楼设有共享厨房、休闲区和洗衣房，便于实习生互动交流。同时，有专职楼栋管家提供30分钟内响应的维修服务，前台配备AED设备和应急物资借用服务，保障居住安全。另外，京东的专属班车15分钟可直达集团总部，通勤十分高效。

重庆：出台措施多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设

9月17日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市提振消费若干措施》，其中聚焦促进住房消费健康发展。在住房建设资金支持方面，多渠道筹措资金，推动保障性住房、租赁住房建设，持续推进城中村与城乡危旧房改造。同时，加大对租购住房及城镇老旧小区住宅加装电梯时提取住房公积金的支持力度。金融信贷上，引导金融机构合理下调商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，助力改善性住房消费。在购房补贴上，2025年5月30日至12月31日，于中心城区新购商品住房且一年内出售中心城区原有住房的，给予新购住房总房款1%补贴;新购单套建筑面积140平方米以上商品住房的，给予总房款0.5%补贴。

苏州：出台保障性租赁住房实施办法

9月15日，苏州市政府印发《关于苏州市发展保障性租赁住房的实施办法》。该办法明确，保障性租赁住房房源筹集主要有新建、改建及存量纳入三种途径。在新建方面，可利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地，也可适当借助新供应国有建设用地来建设保障性租赁住房。改建则是把闲置或低效利用的各类非居住存量房屋，改造为保障性租赁住房。存量纳入，即让符合条件的存量房源，纳入保障性租赁住房进行使用与管理。此外，苏州支持符合条件的保障性租赁住房项目，发行基础设施领域不动产投资信托基金及房地产投资信托基金(REITs)。该实施办法自2025年10月9日起施行，有效期至2030年10月8日。

青岛：西海岸新区“惠居青栖”公寓启用，优化人才安居环境

9月14日，青岛西海岸新区的“惠居青栖”公寓正式投入使用，旨在完善人才发展环境，满足各类人才居住需求。活动现场，首批样板试点融海公馆获授牌，高端人才与外卖骑手等首批住户拿到入住钥匙。“惠居青栖”公寓是西海岸新区重点民生保障项目，整合7家区属国企共计34万平方米的优质存量房源，房源分布于古镇口融合创新区等多个区域。融海公馆作为首批样板试点，位于青岛西海岸新区翠岛路678号，临近大珠山风景区。项目共246套房源，目前70套长租公寓已开启试运营，面积约3.2万平方米，涵盖88㎡(套二)、137㎡(套三)、141㎡(套四)等多种户型。公寓不仅提供高品质居住环境，还设有660平方米的公共服务共享空间，配备健身房、超市、休闲娱乐区等。同时，推出青年创业扶持计划，打造“直播创业平台”与“电商人才基地”，开展编剧、摄影等新媒体培训，为创业者搭建“一站式”服务平台，降低创业成本，部分租户经培训后可居家实现“就业”。未来，融海公馆计划引入电商平台资源、直播基地及供应链服务，构建社区电商生态圈，培育本土电商品牌与创业团队，宣传新区，激发区域经济活力，推动融合发展。

石家庄：市区2025年第二批公租房启动申请

9月18日，记者从石家庄市保障性住房管理中心了解到，市区2025年第二批公租房申请工作即将开启。此次共推出2071套房源，申请时间为9月19日至24日，计划于10月16日公开摇号配租。这批公租房分布在依水佳苑、仁华家园、尚达家园等68个小区。分配受理对象包括长安区、桥西区、新华区、裕华区，在今年9月15日之前已获得保障资格，但尚未进行实物配租的城镇低收入(含低保)家庭、城镇中等偏下收入家庭、新就业职工以及外来务工人员。公租房作为重要的民生保障项目，旨在为住房困难群体提供安居之所。此次推出的房源，将进一步满足相关群体的住房需求。符合条件的市民可在规定时间内提出申请，期待通过摇号配租，获得属于自己的安居住所。这不仅体现了政府对住房困难群体的关怀，也有助于推动城市的和谐发展，让更多人在城市中实现安居乐业的梦想。

长春市：将开展公租房申请本次可供配租房源1400套

9月16日，长春市住房保障和房屋管理局发布公租房申请公告，将于9月22日至30日(法定节假日除外)开展公租房申请报名。此次配租房源有1400套，分布于8个小区。其中，二道区惠泽园一、二期4元/平方米/月；宽城区首山逸居9元/平方米/月，基隆逸居、团山小区6元/平方米/月；绿园区西城家园10元/平方米/月，润民大成7元/平方米/月；南关区南部家园8元/平方米/月，租金会因楼层、朝向等有所浮动。房源里一室户型734套，二室户型666套，1人家庭或特定2人家庭只能选一室户型。申请配租需经“三审两公示”，之后区住房保障部门通过抽签或摇号确定轮候顺序，组织选房。若申请家庭按序未选或选后1个月内未办手续，视为放弃，2年不得参与实物配租。符合低楼层照顾条件的轮候家庭，遇无低楼层房源可暂不选，待有房源时优先分配，否则按放弃处理。

三亚：发布保障性租赁住房实施办法

9月19日，三亚市人民政府印发《三亚市发展保障性租赁住房实施办法》(三府规〔2025〕10号)，该办法于2025年6月17日经八届三亚市人民政府第75次常务会议审议通过，要求各单位认真执行。该办法适用于本市行政区域内保租房的项目筹集、认定、房源管理、承租资格、租赁管理、政策支持及监督管理等工作。保租房面向符合条件的住房困难新市民、青年人，由政府提供政策支持，借助市场机制，引导多主体投资与多渠道供给，主打小户型、低租金，注重职住平衡。运营管理单位涵盖房屋产权人、受委托实施单位及整体运营承租人等。办法自2025年10月18日起施行，有效期至2030年10月17日，具体应用问题由市住房和城乡建设主管部门会同相关部门解释。

张家口：“十四五”保障性租赁住房筹集任务全达成

9月18日，张家界市政府新闻办举行发布会，市住建局相关负责人公布张家界保障性租赁住房筹集情况。“十四五”期间，张家界顺利完成省下达的8720套筹集任务，涉及桥东区、桥西区等13个县(区)。目前，全市保障性租赁住房累计竣工4201套，出租3790套，出租率达90.2%，3790户家庭、8489名群众受益，群众满意度超90%。展望未来，到2030年，张家界计划再筹集7280套保障性租赁住房，届时累计筹集量将达1.6万套。保障性租赁住房介于公租房与商品房之间，提供简约环保的基础装修与必要生活设施。针对城市白领等特定人群，部分房源配备简单家具家电，实现拎包入住。在张家界申请保障性租赁住房，需申请人年满18周岁且具备完全民事行为能力，申请人及其家庭成员在申请地无产权住房，申请人在申请地稳定就业6个月以上，且未享受任何住房保障。申请人携带身份证件资料，经县(区)住建局住房保障部门审核通过后，即可办理申请。

日照：市区第三批政府公租房选房配租

9月16日，日照市住建局开展市区2025年第三批政府公租房现场选房配租活动。此次涉及兴海路、东韩家村等7个公租房小区，共推出35套房源，供26户家庭挑选，最终20户家庭成功配租。活动现场，市民依序进行选房，线上线下同步推进，缴纳租金、签订合同、领取入住通知单等流程即选即办，十分便捷。公租房作为重要的民生工程，旨在保障城市中等偏下收入与低收入住房困难家庭、新就业职工及稳定就业的外来务工人员的基本住房需求。目前，日照市住房保障主要通过发放租赁住房补贴和公共租赁住房配租两种方式，保障范围涵盖日照街道、石臼街道等 7 个街道及香河片区。

行业动态

Maket

上海世博滨江璟贤公寓9月21日正式开业

9月21日，世博滨江全新保障性租赁住房社区——璟贤公寓正式开业。公寓坐落于浦东新区世博村路与世博大道交汇处，内环高架、世博大道、南浦大桥及西藏南路隧道等路网环绕，且临近4、6、7号线，轻松畅达陆家嘴、人民广场等区域。在居住品质上，公寓从世博滨江居住需求出发，首层设有约9米挑高的酒店式大堂，社区规划青年中心，涵盖自习室、观影区、咖啡吧等多元业态。璟贤公寓提供建面约40-153㎡的多种户型，包括一居室、两居室及2+1室。公寓还配置冰箱、洗衣机、烘干机、电磁炉、床、衣柜、沙发、餐桌椅等全新家具家电，实现轻松拎包入住。

中建四局投资开发东莞市黄江镇安置房项目正式开工

9月18日，中建四局城投公司投资开发的东莞市黄江镇轨道交通1号线安置地块项目正式开工。该项目地处黄江镇梅塘站附近，占地面积3.5万平方米，总建筑面积11.5万平方米。规划建设6栋住宅楼，约提供800套住房，同时配套商业设施与幼儿园，预计2026年底主体结构封顶。9月4日，中建四局城投公司竞得此地块，项目将使3个村600多位村民受益。

蜀府有巢国际公寓社区正式启幕 1248套助力产业人才安居梦

信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，打造全周期资管平台

9月16日，信达地产旗下信悦资管公司与华住集团品质居住资产运营商华住・城家在上海签署《合资公司协议》，双方计划共同打造全周期资产管理平台，重点聚焦长租公寓与存量不动产运营领域。本次签约是双方深化长租公寓行业布局的重要战略举措。合资公司将依托城家在多品牌运营与长短租结合领域的成熟经验，结合信悦资管公司在产业整合及不动产资产管理领域的专业优势，聚焦多品牌矩阵、存量资产赋能，融合双方资源，通过不断强化团队协同与市场拓展能力，构建全周期资产管理闭环，持续提升品牌价值与资产效益，努力为行业提供可复制的资产运营管理双赢范本。

金融资讯

Financial

中信银行首笔“央行保障性租赁住房再贷款”在郑州落地

今年，保障性住房再贷款工作持续稳步推进。近日，中信银行郑州分行成功获批并发放全行首笔“保障性租赁住房再贷款”。

国泰君安城投宽庭保租房REIT发布收益分配公告

9月17日，由上海国泰海通证券资产管理有限公司管理、中国银行股份有限公司托管的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”)发布收益分配公告。该基金合同于2023年12月27日生效。公告表明，收益分配基准日为2025年6月30日，当日公募REITs份额净值3.0405元，可供分配利润6336.86万元，应分配金额6336万元，分红方案为每10份基金份额分0.6336元。此次分红，场内权益登记日为2025年9月22日，场外为9月23日；场内除息日为9月26日，场外为9月24日；场内现金红利发放日为9月24日，场外为9月26日。分红对象是权益登记日在册的所有份额持有人，方式为现金分红，不支持红利再投资。基金向投资者分配的收益暂免所得税，且本次分红不收取手续费。需注意，权益分派期(2025年9月18日-9月22日)本基金暂停跨系统转托管业务。权益登记日当天，场内买入基金份额可享分红权益，卖出则无。

2025年华夏基金华润有巢REIT中期业绩会

9月16日，华夏基金华润有巢REIT举办2025年中期业绩说明会，有巢住房租赁(深圳)有限公司战略投资部负责人李伯乔谈及竞品项目情况。报告期内，有巢泗泾项目新增两个位于上海市松江区九亭镇的竞品项目，共提供2193套保障性租赁住房，属计划供应范围。不过，这些竞品在产品及客群定位上与泗泾项目有别，截至报告期末，尚未对泗泾项目经营产生明显影响。同时，东部经开区项目周边新增一个来自上海市松江区760科创云廊的租赁住房竞品项目，提供1394套保障性租赁住房，同样在供应范围内。该竞品在产品及定位方面与东部经开区项目差异显著，报告期末也未对其造成显著影响。李伯乔称，上述竞品项目截至报告期末都处于招租划拨阶段，公司会密切关注招租动态，适时调整资产经营策略，以保障经营稳定性。

招商基金蛇口租赁住房REIT原始权益人变更回收资金投向

9月15日，招商基金管理有限公司发布公告，对招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“招商基金蛇口租赁住房REIT”)原始权益人变更回收资金投向做出说明。公告表明，该基金净回收资金达6.99亿元。变更前，资金主要用于在建及前期筹备成熟的新建、改扩建项目，其中不超30%用于盘活存量资产，不超10%用于已上市基础设施项目小股东退出或补充流动资金。变更后，资金投向调整为85%用于投资基础设施项目，15%用于补充流动资金。项目上，不再投入深圳沙井会展北保障性租赁住房项目，新增厦门海上世界C09号保障性租赁住房项目。

发布于：上海市

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